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7月成立規模驟降 房地産信托三伏天急“退燒”

時間:2019-08-05   來源:上海證券報   作者:  

  今年上半年持續火熱的房地産信托,終于在這個三伏天開始“退燒”。

  最新統計數據顯示,7月份房地産信托的成立規模大幅縮水,不複此前的火爆态勢,作為替代品之一的基礎産業信托的規模則顯著上升。業内人士認為,在嚴格監管的背景下,信托公司需要尋找新的業務增長點,基礎産業信托是有效的替代産品,後續還會拓展信保合作業務。

  今年上半年,房地産信托一路高歌猛進,一度成為支撐信托公司發展的重要支柱業務,投資金額為集合信托五大投向之首。7月,針對房地産信托業務增速過快、增量過大的情況,銀保監會對部分信托公司進行約談警示,對下一步開展房地産信托業務提出要求。受此影響,當月下旬房地産信托規模開始急劇縮水。

  用益信托的統計數據顯示,7月的第三周(7月15日至21日),盡管集合信托的成立呈現回暖狀态,但投向房地産領域的信托資金規模卻環比減少了34.58%。接下來的一周(7月22日至28日)房地産類信托的募集規模環比更是減少50.19%,規模呈“跳水”之勢。

  整體來看,用益在線的統計數據顯示,6月份成立的房地産信托項目為500個,募集資金達716.51億元;7月份成立的房地産信托項目為303個,募集資金485.35億元。前後對比,7月份房地産信托不僅在成立數量上大幅減少,成立規模更是環比縮水三成。

  “監管趨嚴後,很多公司的房地産信托業務都暫緩了,所以導緻了7月中下旬地産信托規模大幅縮水的情況。”華北某信托公司人士向記者表示,“但是信托公司正在迅速調整,通過發展其他類型業務來彌補相關業務的缺口。”

  房地産信托業務“退燒”,信托公司面臨着現實的業績壓力。迅速填補房地産信托業務留下的空白,成為諸多信托公司的當務之急。

  從7月最後一周集合信托産品的募集情況來看,基礎産業類信托暫時充當了房地産信托的“替代品”,募集規模有大幅上升的迹象。用益信托的統計數據顯示,7月以來,基礎産業信托的募集規模已連續3周上升,7月22日至7月28日這一周,市場上基礎産業信托的募集規模占比已達45.11%,成為近期集合信托市場上的“明星”。與此同時,随着規模上升,基礎産業信托的收益優勢也在逐漸顯現。7月最後一周,基礎産業信托的平均收益率為8.35%,已超過房地産信托8.02%的收益率。

  某信托公司人士對記者表示,在房地産嚴監管環境中,信托公司除了加大對基礎産業信托的布局,在轉型調整方面還有如下舉措:一是加強信保合作業務的拓展,緊密結合保險資金放開的契機,與保險公司開展深度合作;二是加強标準化業務拓展,信托公司正積極發揮制度優勢,大力發展資産證券化等标準化業務産品;三是進行房地産業務結構調整,在控制地産業務總規模的同時,新發項目要做到優中選優。

  該信托公司人士還坦言,對于信托公司而言,房地産信托、基礎産業信托都是重要的業務支柱,基礎産業類信托能适當彌補房地産信托的空當,但也不能完全覆蓋。目前對地方隐形負債的監管仍舊嚴格,過于放松基礎産業信托的展業标準會埋下風險隐患。其他業務領域雖存在發力空間,比如消費金融、标準化産品等,但這些業務都需要相當的資源禀賦和專業水準,且難在短時間内培育起來。


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